Tariffe, categorie F

e altre informazioni

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Tariffe, categorie F e altre informazioni

Informazioni per il proprietario

Deve per legge dichiarare annualmente i canoni di locazione (o la sua quota) all'Autorità fiscale. Questo reddito fa parte della categoria F ed è tassato autonomamente, ha un tasso differenziato definito da altri tipi di reddito.

Categoria F e categoria B, la maggior parte dei casi è di categoria F perché la categoria B è più utilizzata per il reddito d'impresa e professionale.

Può essere tassato solo nella categoria F se avete comunicato il contratto di locazione all' "Autoridade Tributária e Aduaneira" (AT) ed emesso ricevute elettroniche del reddito. Entrambe le procedure sono eseguite nel Portale delle Finanze, salvo eccezioni previste dalla legge.

Deve per legge dichiarare annualmente i canoni di locazione (o la sua quota) all'Autorità fiscale. Questo reddito fa parte della categoria F ed è tassato autonomamente, ha un tasso differenziato definito da altri tipi di reddito.

Categoria F e categoria B, la maggior parte dei casi è di categoria F perché la categoria B è più utilizzata per il reddito d'impresa e professionale.

Può essere tassato solo nella categoria F se avete comunicato il contratto di locazione all' "Autoridade Tributária e Aduaneira" (AT) ed emesso ricevute elettroniche del reddito. Entrambe le procedure sono eseguite nel Portale delle Finanze, salvo eccezioni previste dalla legge.

Tasse

Il calcolo può essere effettuato detraendo dall'affitto annuale le spese relative al contratto di locazione.

Hai varie spese relative al leasing che puoi inserire per questo calcolo, come ad esempio:

. Certificato energetico

. Quote del condominio

. Commissioni da servizi immobiliari (se applicabile)

. O (IMI), Imposta comunale sugli immobili

. Assicurazione obbligatoria contro gli incendi

. Lavori di conservazione e manutenzione effettuati nei 24 mesi precedenti l'inizio del contratto di locazione, a condizione che il bene sia stato utilizzato per un altro scopo durante tale periodo. Sono esclusi i lavori di valorizzazione, come la costruzione di una piscina.

Il calcolo può essere effettuato detraendo dall'affitto annuale le spese relative al contratto di locazione.

Hai varie spese relative al leasing che puoi inserire per questo calcolo, come ad esempio:

. Certificato energetico

. Quote del condominio

. Commissioni da servizi immobiliari (se applicabile)

. O (IMI), Imposta comunale sugli immobili

. Assicurazione obbligatoria contro gli incendi

. Lavori di conservazione e manutenzione effettuati nei 24 mesi precedenti l'inizio del contratto di locazione, a condizione che il bene sia stato utilizzato per un altro scopo durante tale periodo. Sono esclusi i lavori di valorizzazione, come la costruzione di una piscina.

Tasso autonomo -

Dopo aver dedotto le spese, il tasso IRS da applicare al valore degli affitti dipende dal regime fiscale che si sceglie. Avete due opzioni: la tassazione autonoma e l'imposta per inclusione.

Più lunga è la durata del contratto di locazione, minore è il tasso. Può essere ridotto a un massimo del 10%.

Commissione per inserimento -

Più alto è il rendimento totale, maggiore è la gradazione e quindi maggiore è il tasso.

Queste imposte sono tassate insieme con gli altri redditi inclusi, possono variare tra il 14,5% e 48%, secondo la scala IRS.

La riduzione è di 2 punti percentuali per i contratti da due a cinque anni, di 5 punti percentuali per i contratti da cinque a dieci anni e di 14 punti percentuali per i contratti da 10 a 20 anni.