Frais, catégories F

et autres informations

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Frais, catégories F et autres informations

Informations pour le propriétaire

Doit par obligation de loi déclarer annuellement les revenus de celui-ci (ou sa part) à l’Autorité fiscale. Cette recette fait partie de la catégorie F et est taxée de manière autonome, elle a défini un taux différencié des autres types de revenus.

Catégorie F et la Catégorie B, la plupart des cas étant de Catégorie F car la Catégorie B est plus utilisée pour les revenus d’entreprise et professionnels.

Ne peut être taxé par la catégorie F que si vous avez communiqué le contrat de location à "Autoridade Tributária e Aduaneira" (AT) et émis des reçus électroniques. Les deux procédures sont effectuées sur le portail des finances, sauf exceptions prévues par la loi.

Doit par obligation de loi déclarer annuellement les revenus de celui-ci (ou sa part) à l’Autorité fiscale. Cette recette fait partie de la catégorie F et est taxée de manière autonome, elle a défini un taux différencié des autres types de revenus.

Catégorie F et la Catégorie B, la plupart des cas étant de Catégorie F car la Catégorie B est plus utilisée pour les revenus d’entreprise et professionnels.

Ne peut être taxé par la catégorie F que si vous avez communiqué le contrat de location à "Autoridade Tributária e Aduaneira" (AT) et émis des reçus électroniques. Les deux procédures sont effectuées sur le portail des finances, sauf exceptions prévues par la loi.

Taux

Le calcul peut être effectué en déduisant du montant annuel des loyers les frais afférents à la location.

Vous avez plusieurs dépenses liées à la location que vous pouvez mettre dans ce calcul, par exemple :

. Certificat énergétique

. Parts de copropriété

. Commissions provenant de services immobiliers (le cas échéant)

. O (IMI), Impôt municipal sur les biens immobiliers

. Assurance obligatoire contre les incendies

. Travaux de conservation et d’entretien effectués dans les 24 mois précédant le début du bail, à condition que la propriété ait été utilisée à d’autres fins pendant cette période. Les travaux de valorisation, tels que la construction d’une piscine sont exclus.

Le calcul peut être effectué en déduisant du montant annuel des loyers les frais afférents à la location.

Vous avez plusieurs dépenses liées à la location que vous pouvez mettre dans ce calcul, par exemple :

. Certificat énergétique

. Parts de copropriété

. Commissions provenant de services immobiliers (le cas échéant)

. O (IMI), Impôt municipal sur les biens immobiliers

. Assurance obligatoire contre les incendies

. Travaux de conservation et d’entretien effectués dans les 24 mois précédant le début du bail, à condition que la propriété ait été utilisée à d’autres fins pendant cette période. Les travaux de valorisation, tels que la construction d’une piscine sont exclus.

Taux autonome -

Après déduction des frais, le taux de l’IRS à appliquer au montant du loyer dépend du régime d’imposition que vous choisissez. Vous avez deux options : l’imposition autonome et l’imposition par recouvrement.

Plus la durée du bail est longue, moins le taux est élevé. Il peut descendre jusqu’à 10 %.

Redevance par inclusion -

Plus le revenu total est élevé, plus l’échelon est élevé et, par conséquent, plus le taux est élevé.

Ces taxes sont imposées avec les autres revenus inclus, peuvent varier entre 14,5% et 48%, selon l’échelle de IRS.

La réduction est de 2 points pour les contrats d’une durée comprise entre deux et cinq ans, de 5 points pour les contrats de cinq à dix ans et de 14 points pour les contrats d’une durée comprise entre 10 et vingt ans.